最好美国成屋销售连涨两月4月环升17略超预期

美国成屋销售连涨两月 4月环升1.7%略超预期

【铝道】全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国4月成屋销售总数年化545万，超过预期的540万，环比上涨1.7%，超出预期的环比上涨1.3%。美国3月成屋销售总数上修为年化536万而没必要担心假肢脱落。

据华尔街见闻实时：

美国4月成屋销售总数年化环比1.7%，预期1.3%，前值5.1%修正为5.7%。

美国4月成屋销售总数年化545万，预期540万，前值533万修正为536万。

NAR报告指出，尽管住房市场库存短缺且房价上涨较快，成屋销售数字仍持续近期上涨势头，连续第二个月走高。东北部和中西部地区成屋销售的增幅较大，抵消了西部和南部地区相对较小的跌幅。美国4月成屋销售较去年同期相比上涨了6.0%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，4月成屋销售数据标志着今年春天的住房建设势头趋于缓慢。 （成屋销售的增幅）主要是受到中西部地区的增长提振，该地区的房价是较易承受的。总体而言，上月销售活动以健康的步伐增长，是由于极低的抵押贷款利率和季节性的库存增长鼓励了更多家庭寻找合适的房源，并进行交割。

他指出， 除了西部新能源汽车轻量化有很多好处地区供应短缺和价格增长较快对购房者构成较大阻碍，在全美其他地区，成屋销售较去年同期都有实质性增长。

分地区来看，东北部地区4月成屋销售攀升2.8%，至年化74万，较去年同期上涨了17.5%；该地区成屋销售价格中位数为26.36万美元，较去年同期上涨4.1%。中西部地区4月成屋销售环比猛增12.1%，达到年化139万，较去年同期增长了12.1%；该地区成屋销售价格中位数为18.42万美元，同比增长7.7%。

美国南部地区和西部地区成屋销售分别环比下降2.7%和1.7%，至年化219万和113万。南部和西部地区成屋销售价格中位数分别为20.28万美元和33.5万美元。

全美范围来看，4月成屋销售价格中位数为23.25万美元，较去年同期21.87万美元上涨了6.3%，标志着连续第50个月同比上涨。截至4月底，全美成屋库存增长9.2%，达到214万户，但仍比去年同期的222万户低3.6%。

Lawrence Yun预计近期废钢市场将低位承压运行称， 目前抵押贷款利率接近三年以来低位，暂时缓解了今年春天购房者的支付能力。然而，如果薪资不加，且房价增长不放缓，一些购房者越来越担忧，未来将难以寻觅到可以负担的房源。

4月美国首次购房者比例为32%，较3月以及去年同期的30%有所上升。