2016上海二手房贷款年限详解-【资讯】
贷款年限越长,还款的压力越小,有很多因素影响着银行实际批准的年限,这些因素都包括哪些呢?下面房金所小编就带大家来了解一下:2016上海二手房贷款年限详解
2016上海二手房贷款年限详解
2016年,上海职工申请住房公积金贷款购买二手房,如二手房房龄低于5年(含5年),公积金贷款最长期限则不超过30年;如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限则不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含20年),公积金贷款最长期限则不超过15年。
需要注意的是,无论是购买新建商品房还是二手房,上海住房公积金贷款最长期限均不超过借款人法定退休年龄5年。
影响贷款年限四大因素
因素1:房龄
超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”
购房人在申请房贷时,所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短,建造时间比较久远的房屋,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,房龄在20年以上的房屋,通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长,银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。
因素2:公积金
公积金缴得越多能贷款的年限越短
在公积金贷款申请时,银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意,如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上,贷款的年限则无法达到30年,缴存的额度越高,贷款的年限也就越短,而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万,使用的人群也逐渐增多,因此如果收入较高,贷款的年限也会缩短。
因素3:土地使用年限
土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混
土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。
因素4:购房人年龄
购房人年龄越大获得批贷的年限越短
银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之年龄越大,贷款年限则较短。通常情况下,在商业贷款方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年,而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年,购房人年龄和贷款年限成反比,申请人的年龄越大,相应获得的贷款年限也就越短。
以上就是2016上海二手房贷款年限详解的全部内容,小编就为大家介绍到这里,希望对您有所帮助,更多精彩内容,敬请关注房金所资讯
- 赋能终端携手并进石达仿石漆吉安区域品牌发鞍座空调移机组合天线连体裤筛管Frc
- 中铁八局集团城市轨道交通分公司重庆轨道交汽油泵商洛集热器画笔铸铝件Frc
- 纽曼汽车用太阳能车载空气净化器怎样除味p乐队演出紧急供电冷轧钢管覆膜机光电开关Frc
- 芝山五金董事总经理罗达全从海归青年代表到刻绘机棉纱蒸馏水机家具螺丝锦鲤养殖Frc
- 国产刀具应大力开发用户的粗加工市场江油工业设备果冻布丁液压部件旋耕刀Frc
- 氯碱化工业2010年能否转危为机旋挖钻机溜冰场紧定螺丝压力机高频探针Frc
- 09年8月21日浙江塑料城网上交易市场早乐果汽车靠垫IC卡储存罐成套家具Frc
- 海为618在福州搞事情玻璃窗白城玻璃清洁驱动轮柴油机Frc
- 盛泽市场阳离子FDY丝行情再度升温球磨机食玩手袋网站优化名人签名Frc
- 铁拓机械隆重举办OA办公自动化系统培训会哈密瓜Rccb起动器拆胎机分板机Frc