福建拟建房屋租赁信息服务平台有望盘活市场-【新闻】

昨日，福建省住建厅转发了《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》（下简称《意见》），其中要求，要建立房屋租赁信息服务平台，为出租人发布房屋出租信息和承租人发布房屋承租需求信息提供便捷服务。业内人士表示，这将使得租赁信息更透明化，能够加速房屋的流通，盘活存量资本。

我省鼓励社会资本进入租赁市场

省住建厅要求，要建立房屋租赁信息服务平台。各市、县（区）要在现有房地产市场信息系统中，完善或增设房屋租赁信息服务平台，为出租人发布房屋出租信息和承租人发布房屋承租需求信息提供便捷服务，逐步实现房屋租赁双方在信息平台上进行对接并实现租赁合同网上备案。同时，要通过该服务平台公布经备案的房地产经纪机构和从业人员名单及其信用档案等信息。

此外，我省也积极鼓励社会资本进入住房租赁市场，通过成立经营住房租赁的专门机构，开展住房租赁专业化、规模化经营。根据本地房地产市场现状、财力状况等因素，采取PPP方式和市场化租金分级补贴等政策措施，引导社会资本通过购买或长期租赁户型合适的存量商品房作为公共租赁住房；鼓励有条件的房地产开发企业将其持有的存量房源向社会出租，建立开发与租赁一体化的运作模式。《意见》也鼓励积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点，通过发行REITs，充分利用社会资金进入租赁市场。

新政或帮助消耗存量房但实施有难度

“建立房屋租赁信息服务平台有利于市场的透明化。”双安房产董事长郑爱新说，将资源公开透明化对加速流通有益，从而能够盘活市场，通过租赁的方式降低房屋空置率。骊特房产董事长李特也介绍，租赁业务的专业技术含量不高，双方很容易直接成交。

此外，社会资本进入住房租赁市场，郑爱新认为这也是消耗存量房的一种方式。“比如有资本的企业包下一整座楼，签订长期的合约，将房源二次装修后出租，也能够盘活存量资本。”他介绍，这样的操作案例在北上广已经比较多了，但是在福州市场上还较为罕见。

“政策鼓励房地产企业将存量房向社会出租，但不一定会有房企真的这样做。”福州房地产专家刘福泉说，长期以来，住宅销售是被当作新经济的增长点，而房屋租赁市场却并不那么受到重视。因此形成了当前“买卖强，租赁弱”的市场格局，现在的租售比很低。

“房地产开发和销售的市场其实相当不完整。当前的住宅经济发展不平衡，开发销售是一条腿，租赁市场却只有半条腿。”刘福泉说，当开发商面临较大库存压力，以供应出售为导向的产品转而出租并非“一字之差”，实际上是经营业务转型并要求有大量投入。

名词解释

REITs是一种金融投资产品，推进REITs试点，有利于促进住房租赁市场发展，有利于解决企业的融资渠道，有利于增加中小投资者的投资渠道。通过发行REITs，可充分利用社会资金，进入租赁市场，多渠道增加住房租赁房源供应。

（记者 黄弘妍）

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